奈良の住まい探し・奈良の田舎暮らし

近鉄大阪線と近鉄橿原線が交わる大和八木駅まで徒歩約14分。橿原市上品寺町の、収益性と住みやすさを兼ね備えた複合型不動産をご紹介します。「上品寺町（じょうぼんじちょう）」という町名には、どこか品のある趣が感じられます。この町は、重要伝統的建造物群保存地区として知られる今井町ともゆかりが深く、歴史の面影を身近に感じられるエリアです。周辺にはスーパーや近鉄百貨店橿原店があり、毎日の買い物にも便利。さらに国道24号線や中和幹線道路へのアクセスも良く、車での移動もしやすい立地です。病院や教育施設も揃っており、日々の暮らしを支える住環境が整っています。近隣にはマンションやアパート、一戸建て住宅が建ち並び、落ち着いた住宅街が広がっています。国道沿いには飲食店が充実している一方、駅前や幹線道路沿いの賑わいと、住宅地ならではの静かな住環境がしっかりと分かれているのも、この町の魅力です。少し足を伸ばせば、歴史ある今井町の町並みを散策することもでき、日常の中で古き良き風景を楽しめます。

賃貸住宅の中でも人気が高いブランドのひとつが、積水ハウスの「シャーメゾン」です。本物件には、シャーメゾン4室1棟に加え、貸駐車場24台分を備えています。さらに敷地内にリフォーム済みの住居が附属しており、賃貸経営を行いながら、オーナー自身は敷地内の戸建住宅で暮らすことができる、ユニークな構成となっています。収益を生み出す資産としての魅力と、自ら住まう場所としての快適さ。投資と暮らしを一体化できる、複合型不動産です。詳しくご案内していきます。

積水ハウス シャーメゾン（一棟売り）

平成23年8月に建築された、軽量鉄骨造2階建て。3LDK×2部屋・2LDK×2部屋、総床面積273.31㎡（約82坪）。積水ハウスが施工・管理する賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」は、デザイン性の高さと快適さで入居者からの評価が高く、安定した入居率を誇ります。

現在、シャーメゾンは4室のうち3室が入居中で、1室はオーナー様が利用されています。同一敷地内にある戸建住宅と行き来しながら生活されています。シャーメゾン全室の室内写真はございませんが、今回は1室のみ撮影させていただきました。玄関収納をはじめ、賃貸住宅でありながら細やかに考えられた間取り設計が印象的でした。マンション感覚で快適に暮らせる住空間となっていました。実際に室内を拝見し、人気の理由がよくわかる魅力的なお部屋でした。

プラン

収益シミュレーション

リスク・法令情報

附属戸建（リフォーム済み）

昭和54年12月築、木造2階建て・3LDK・148.50㎡（約44.9坪）。リフォームが完了しており、居住可能な状態です。シャーメゾンからの賃料収入を受け取りながら、この戸建てで暮らすことができます。3つの居室はいずれも広く設けられており、昭和レトロな高級感ある空間でゆったりと過ごすことができます。

敷地内には戸建住宅、賃貸住宅、そして貸駐車場がまとまって配置されており、管理のしやすさも、本物件の大きな魅力です。

玄関

LDK

LDKは22帖のゆとりある広さを備え、どこか昭和の上質な邸宅を思わせる空間です。

キッチン

ブラウンのタイルが印象的なレトロで可愛らしいキッチン。大きな窓がついており、明るい光が差し込む、心地よい空間です。

浴室・洗面

浴室と洗面室は少し広めに設けられています。大きな鏡がついた洗面台に加え、アクセントになるタイルが印象的な浴室も魅力です。

各居室

1階の和室は約8帖。2階には約11.3帖と約15帖の洋室があり、いずれもゆとりある広さがあります。約11.3帖の洋室は、奥に物置や書庫として活用できそうなスペースを備えた特徴的な造りです。本を多く所有されている方はもちろん、仕事場や書斎として活用したい方にも相性の良い間取りだと思います。

339坪の敷地と駐車場24台

土地面積1,122.29㎡（約339坪）。同一敷地内に駐車場が24台分（一般用20台・住居用4台）確保されています。駐車場の管理も積水ハウスに委託済みです。

周辺環境

近鉄大阪線・橿原線が交わる大和八木駅まで徒歩約14分、近鉄橿原線「新ノ口」駅へも徒歩約11分と、電車での移動にも便利な立地。大和八木駅は大阪・京都・名古屋方面への特急も利用でき、奈良県中南部におけるメイン路線です。周辺には近鉄百貨店橿原店をはじめ、スーパーやコンビニ、飲食店など日常生活を支える施設が充実。国道24号線や中和幹線道路へのアクセスも良く、車での移動もしやすい環境です。奈良県立医科大学附属病院などの医療機関も比較的近く、暮らしに安心感を与えてくれます。近隣にはマンションや戸建住宅が建ち並び、街全体には穏やかな住宅地としての空気が流れています。駅前や幹線道路沿いの利便性を享受しながらも、住まいの周囲では落ち着いた時間を過ごせる点も、このエリアならではの魅力です。
さらに少し足を伸ばせば、重要伝統的建造物群保存地区として知られる今井町へもアクセス可能。歴史ある町並みを散策したり、カフェや古民家の風情を楽しんだりと、日常の中で橿原ならではの文化に触れられる環境も整っています。便利さだけではなく、穏やかな暮らしと地域の歴史を身近に感じられる住環境です。

交通
	近鉄大阪線・橿原線「大和八木」駅　徒歩約14分（約1.2km） 近鉄橿原線「新ノ口」駅　徒歩約11分（約858m） 奈良交通バス「新賀町」停　徒歩約381m

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  近鉄大阪線・橿原線「大和八木」駅　徒歩約14分（約1.2km）
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  近鉄橿原線「新ノ口」駅　徒歩約11分（約858m）
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  近鉄百貨店橿原店 徒歩約13分(約900m)
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  セブンイレブン橿原新賀町店　徒歩約6分（400m）
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  業務スーパー葛本店　徒歩約16分(約1.1km)
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  橿原市役所分庁舎　徒歩約18分　お車約５分（約1.5km）
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  奈良県立医科大学附属病院　車で約10分　約2.4km
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  ユナイテッドシネマ橿原（ツインゲート）車で約5分（約1.3km）

橿原市上品寺町に建つ、積水ハウス シャーメゾン（2LDK×2部屋）（3LDK×2部屋）と、リフォーム済みの戸建てを備えた複合型の不動産です。賃貸住宅からの収入を得ながら、ご自身は戸建てで暮らすという、投資と住まいを兼ねた一件。近鉄「大和八木」駅をはじめ、近鉄百貨店や今井町など、暮らしを彩る環境も身近に揃っています。収益性と居住性、そのどちらも備えた一件です。実際に現地でご覧いただくことで、この物件ならではの魅力をより感じていただけると思います。どうぞお気軽にお問い合わせください。内覧をご希望の際は、居住中の物件となりますため、ご都合の良い日程をいくつかお知らせいただけますとスムーズです。